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商品房买卖流程是什么?商品房买卖时应该注意什么?_688房网

发布时间:2019-09-18【阅读】:

简介现在许多年轻人都想买房,但是买房这件事并没有那么简单,很多操作过这类事件的人都知道有多么繁琐,而且现在的房屋种类也变多了,这一事办理起来更不会那么容易,商品房现在是最流行的一种房屋,那么商品房买卖流程是什么?商品房买卖时应该注意什么?

现在许多年轻人都想买房,但是买房这件事并没有那么简单,反而很麻烦,很多操作过这类事件的人都知道有多么繁琐,而且现在的房屋种类也变多了,这一事办理起来更不会那么容易,商品房现在是最流行的一种房屋,那么下面小编就来带大家看看商品房买卖流程是什么?商品房买卖时应该注意什么?

 

商品房买卖流程是什么?

1、买卖前的产权审核

要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

2、交定金与签合同

看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。

如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

 

商品房买卖时应该注意什么?

1、审查房地产商的实力。在签订合同时,一定要看房地产商的营业执照和注册资金。审查执照的目的在于看和你签订合同的房地产企业是否合法注册。查看注册资金的目的在于摸清房地产企业的资金实力,有无履行合同的能力。

2、目前房地产市场经过整顿后有所规范,但还有一些人为了枪好地段,未经合法注册就以个人名义买地皮,然后在社会上宣传,一些不明真相,法律意识淡薄,防范意识差的人就和其签订了预购协议,交付了定金。结果因手续问题或者资金问题造成合同不能履行,导致购房者上当受骗。

3、还有一些房地产企业本身资金实力不雄厚,通过投机取巧注册,和购房户签订合同后,由于资金实力薄弱,房子不能按期竣工,房子交付无期限拖延,严重损害了购房者的利益。

以上所描述的内容就是小编对于商品房买卖流程是什么?商品房买卖时应该注意什么的全部介绍,商品房在交易时的流程较为简单,但是虽然总体上流程不麻烦,细节还是有很多的,如果说大家想要买商品房,那么在办理操作前也一定要去做一下了解,操作时出现意外就不好了。

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