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山东农村自建房买卖合同怎么写?出售有什么限制_688房网

发布时间:2019-10-24【阅读】:

简介房屋的买卖交易流程并非只是口头就可以完成的,一般来说,双方达成一致之后就需要签订合同,现如今的二手房买卖也需要将合同作为备案,因此,合同是必不可少的。那么山东农村自建房买卖合同怎么写?出售有什么限制?

房屋的买卖交易流程并非只是口头就可以完成的,一般来说,双方达成一致之后就需要签订合同,现如今的二手房买卖也需要将合同作为备案,因此,合同是必不可少的。那么山东农村自建房买卖合同怎么写?出售有什么限制?

 

 

一、山东农村自建房买卖合同怎么写?

 

卖方(甲方) 身份证号:

 

买方(乙方) 身份证号:

 

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议 :

 

第一条、甲方位于_______地皮,土地编号为______的土地使用证,建设许可证编号为________,该地皮面积为_____平方米,现甲方将建成房屋出让给乙方,该房屋建筑面积____平方米,乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。

 

第二条、其中房屋______平方米,共计_______元。

 

第三条、付款方式:甲方将房屋交付给乙方使用时(签订协议时)需一次交付房款____元,待乙方取得两证(房产证和土地使用权证)后付清余 ?额房款______元。

 

第四条、因乙方购买甲方房屋,甲方应确保无房屋结构问题,无危及乙方生命及财产安全,否则,乙方可向甲方获得购房款_____的索赔。

 

第五条、为避免乙方及其家庭成员居住后,不会出现因居住环境而产生心理影响;针对房屋建成到至今的状况,乙方应有知情权,甲方应如实提供家庭成员生活的情况(包括居住期间生、老、病、死等情况)。如证实甲方确有隐瞒事实,乙方可以向甲方提出______元以上的索赔。

 

第六条、办证方式

 

1、在乙方办理该套房屋过户手续时,甲方应提供三证(土地使用证、规划许可证和施工许可证);办理房产证及过户费用按以下协商内容进行支付,如有罚款部分,应由甲方承担。

 

2、办理房产证及过户费用支付方式

 

1>双方各付办证及过户费用50%并由甲方负责办理;

 

2>乙双方各付办证及过户费用50%并由乙方负责办理;

 

3>由甲方负责办理;乙方不需支付任何办证及过户费用;

 

4>由乙方负责办理;甲方不需支付任何办证及过户费用;

 

5>双方各付办证及过户费用50%并委托代办机构负责办理,代办费用由 甲、乙各支付___。

 

经甲、乙双方协商一致后决定采取以上第___种方式办理;办理过程中双方均需积极配合,如有怠慢视违约处理,违约方须一次性支付办证及过户费用____的违约金。

 

第七条、甲方责任与权利

 

1、须具备该房屋的相关法律认可文件;

 

2、本合同签订后,不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

 

3、保证上述房产无债权债务纠纷。

 

第八条、乙方责任与权利

 

1、乙方获得房屋使用权后,甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活,如证实甲方存在违约现象,甲方须一次性全额归还乙方购房款。

 

2、乙方如有必要对房屋重建、重新装修,遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时,甲方应将相关情况如实告知乙方,如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果,由甲方全部负责。

 

第九条、如甲方的土地使用证是由多人名字共有,合同签订时需按土地使用证上所有人员均需签字,如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责;甲方不得有任何理由推卸。

 

第十条、如因甲方的因素造成房产证不能过户,甲方须一次性归还所有购房款并一次性支付乙方违约金_____元。

 

第十一条、本合同未尽事宜,以《中华人民共合国合同法》有关条款为准。 十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

 

甲方(签字): 乙方(签字):

 

年 月 日 年 月 日

 

二、山东农村自建房出售有什么限制?

 

1、山东农村自建房买卖是有限制的,一般来说,买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖,只需要自己有相关的意愿即可,但是农村自建房则不同,自己具有意愿还不行,还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请,在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

 

2、山东农村自建房买卖需要开具的相关证明材料,拥有了证明之后,才可以进行农村自建房买卖交易。当然,涉及到房屋的买卖都不是小事,合同还是必须要有的,所以在取得村委会开具的证明之后,交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

 

3、不过需要注意的是,在农村自建房的买卖流程中,是没有公证合同这一个步骤的。一般来说,在买卖双方签订了正规的买卖合同之后,买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。

 

山东农村自建房买卖合同怎么写?出售有什么限制?对于交易类似自建房一类的房屋来说,除了需要使用合同来进行保障之外,咱们在签订合同之前也需要了解房屋的基本情况,了解房屋是否是允许上市交易的类型,只有这样,才能确保交易的顺利完成。

 

 

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