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买二手房 产权问题须谨慎_688房网

发布时间:2019-09-16【阅读】:

简介“对于购买二手房的人来说,二手房的产权问题比新房更复杂一些,因此大家在选购二手房时需要多加注意。...” 感谢您关注福窝小编为您精心挑选和分享的关于买二手房 产权问题须谨慎的文章,学装修频道让您了解更专业的装潢装修经验和家居风水知识,内容主要包含:装修技巧、家居风水和室内设计案例。

对于购买二手房的人来说,二手房的产权问题比新房更复杂一些,因此大家在选购二手房时需要多加注意。下面我们就来了解一下买二手房时需要注意哪些产权问题。

 

一、产权交易是否有限制

房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是:房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如:军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,是必须经过原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

二、承租人有优先购买权利

如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果正在出租中的房子,房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

 

三、注意房屋用途限定

这一条主要是针对买房用作办公和营业的购房者来说的,如果是买房自住的,这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途,那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的,这一点需要大家注意。

四、市民不能购买集体土地的房屋

根据我国相关政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。目前,有很多低价的城中村房屋,为了吸引购房者买房,经常会称房屋可以办理房产证,但实际上这类房屋是不允许上市进行交易的。如果购房者购买了这样的房子,遇到拆迁问题或者是其他纠纷事件的话,购房者的权益是很难得到保障的。购房者千万不要因为贪小便宜而吃大亏!

 

五、长期未办房产证的房子

如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证,那么购房者就要谨慎购买了。因为,长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。

 

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