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合川的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗_688房网

发布时间:2019-10-24【阅读】:

简介随着楼市限购政策的“发威”,之前“兴奋”状态的楼市如今也似乎有所冷却,但房子价格仍旧令人“望楼止步”。所以在高昂的房价面前,很多人将买房目光转向了小产权房。合川的小产权房购房合同有法律效力吗?在合川买小产权房需要网签吗?

随着楼市限购政策的“发威”,之前“兴奋”状态的楼市如今也似乎有所冷却,但房子价格仍旧令人“望楼止步”。所以在高昂的房价面前,很多人将买房目光转向了小产权房。合川的小产权房购房合同有法律效力吗?在合川买小产权房需要网签吗?

 

 

合川的小产权房购房合同有法律效力吗?

 

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,乡产权房。

 

2、小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

 

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

 

在合川买小产权房需要网签吗?

 

买小产权房并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,买小产权房不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

 

1、买小产权房子并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

 

2、小产权房可以买卖,但是存在风险。购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

 

以上就是合川的小产权房购房合同有法律效力吗?在合川买小产权房是否需要网签的全部内容,买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!购买小产权房有风险,还是正规能办房产证的商品房靠谱。

 

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