您现在的位置是:首页 > 小产权房

买的房子没有房产证怎么办?哪些房子不能办理贷款呢?_688房网

发布时间:2019-11-05【阅读】:

简介大家在买房子的时候多少都担心房子没有房产证的情况,买房子之后办理很多业务都需要用到房产证,所以房产证的重要性大家心中都有数,现在市面上出售的房子并不是都有房产证的,有的房子就没有房产证,那么如果买的房子没有房产证怎么办?

大家在买房子的时候多少都担心房子没有房产证的情况,买房子之后办理很多业务都需要用到房产证,所以房产证的重要性大家心中都有数,现在市面上出售的房子并不是都有房产证的,有的房子就没有房产证,那么如果买的房子没有房产证怎么办?哪些房子不能办理贷款呢?

 

买房子没有房产证怎么办?

首先我们需要到当地的房产部门确认该房子的性质,是属于公有财产还是私有财产。

1、如果是共有财产的话,那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项,必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院,程序一样,在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话,倘若我们一直都找不到原房主,那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉,要求原房主履行合同变更房产证,但要准备好相关证据和证人(比如邻居和社区工作人员等)。

3、如果证据和证言充分的话,法院会尽快判决,之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院,程序一样,只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

 

哪些房子不能办理贷款呢?

1、小产权房屋。小产权房屋仅有合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、购房时间未达5年的经适房。经济适用房规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的房子。产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,卖房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,这种房子也是会被直接拒贷的。

4、部分已购公房。多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。

5、旧城改造房子。由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清房子。处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。

以上就是关于买的房子没有房产证怎么办?哪些房子不能办理贷款呢的全部内容,对于购房者来说,房产证是很重要的存在,所以大家要了解通透房产证的事情,想要房产证就不能购买没有房产证的房子,对于房子的情况也是大家要清楚的,也希望大家看完本文之后能够对买房有更深的了解。

很赞哦! ( )

广告合作

广告合作

'); })();