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揭阳农村宅基地自建房是什么产权?到期怎么办_688房网

发布时间:2019-11-04【阅读】:

简介现在农村对于土地所有权,大家首先要明确一个概念,土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。农村的房屋和城市有本质的区别。下面说说揭阳农村宅基地自建房是什么产权?到期怎么办

现在农村对于土地所有权,大家首先要明确一个概念,土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。农村的房屋和城市有本质的区别。下面说说揭阳农村宅基地自建房是什么产权?到期怎么办

 

 

揭阳农村宅基地自建房是什么产权

 

1、农民自建房能不能办产权证,主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的,这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的,则可以自由转让,也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的,则不能上市交易,只能在集体内部转让。

 

2、农村自建房可以进行买卖,但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

 

3、中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知(中发〔1997〕11号)规定:农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准,依法取得宅基地。

 

4、农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地,多出的宅基地,要依法收归集体所有。

 

5、国办发〔2007〕71号规定:农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

 

6、单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

 

7、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。

 

揭阳农村宅基地自建房产权到期怎么办

 

1、一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;

 

2、另一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

 

3、农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。

 

4、农村宅基地使用权具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

 

综上就是关于揭阳农村宅基地自建房是什么产权?到期怎么办的知识解答,这里小编温馨提示,通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。

 

 

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