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临安农村自建房能买吗?购买有风险吗_688房网

发布时间:2019-11-04【阅读】:

简介如今临安的农村比市里生活都好,现在在新农村建政策实施多年以后,农村人们几乎家家都奔上了小康社会。农村物价低、空气好,是许多城市居民所向往的。因此,近总是听城里的人们说要去乡下买自建房,用来度假养老。那么临安农村自建房能买吗?购买有风险吗?

如今临安的农村比市里生活都好,现在在新农村建政策实施多年以后,农村人们几乎家家都奔上了小康社会。农村物价低、空气好,是许多城市居民所向往的。因此,近总是听城里的人们说要去乡下买自建房,用来度假养老。那么临安农村自建房能买吗?购买有风险吗?

 

 

临安农村自建房能买吗

 

1、由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

 

2、集体组织内部成员又有三种具体情况:本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。

 

购买临安农村自建房有风险吗

 

1、法律效力(合同可能无效):临安农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:本乡范围内,农村集体经济组织成员之间买卖,合同有效;出售给本乡以外的人,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;出售给本乡以外的人,未经有关组织和部门批准,该合同应作无效处理。

 

2、房产转让(转让范围很小):临安农村自建房拿不到房产证,不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权,没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

 

3、政策风险(拆迁没补偿):购买在临安安农村自建房时,购房人与农民签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

 

4、监管缺位(质量没人监管):临安农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

 

上文就是小编关于临安农村自建房能买吗?购买有风险吗?的介绍,相信朋友们对于小产权房的相关政策也有了解了,但是由于政策的变化较快,因此小编还是建议朋友们实时关注各大部门官方网站。重要的一点是:翔安农村自建房通常不受法律的保护,购买还需十分谨慎。

 

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