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买卖房子纠纷案例?买卖房子纠纷有哪几种?_688房网

发布时间:2019-10-22【阅读】:

简介二手房就是从房东手中买房子,有的人因为房子旧了,想要换一个新点的,或者是大一点的房子,所以就会把这个旧房子卖掉,称之为二手房,那么,我们要看一下买卖房子的纠纷案例,而且,要知道买卖房子纠纷有哪几种。

我们都知道现在很多人都在买房子,那么,市面上除了有新房子和公寓房之外,还有二手房,二手房就是从房东手中买房子,有的人因为房子旧了,想要换一个新点的,或者是大一点的房子,所以就会把这个旧房子卖掉,称之为二手房,那么,我们要看一下买卖房子的纠纷案例,而且,要知道买卖房子纠纷有哪几种。

 

买卖房子纠纷案例?

1、所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分,可以分为,在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋,在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房,在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。

2、正是因为小产权房屋是建筑在农村集体土地之上,而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用,因此依据现行法律规定,小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。

此外,任何人购买小产权房均为法律所禁止,所签定的小产权房买卖合同,也会被法院确认为无效合同。合同被判决无效以后,出卖方就可以收回房屋,当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。由于近年来房屋价格飞涨,许多出卖小产权房人,已经委托律师,通过诉讼收回了房屋。

 

买卖房子纠纷有哪几种?

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

关于买卖房子的纠纷案例有什么文章里已经给大家写了出来,上文主要给大家推荐的是小产权所产生的一个纠纷,这种房子是指经过合法审批,在农村土地上开发的住宅房屋,因为,它是集体土地组织而占有的,所以,小产权房是不允许上市交易的,另外,告诉了大家买卖房子纠纷有哪几种。

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