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已经履行了无效合同该怎么办?有三种结果!_688房网

发布时间:2019-11-07【阅读】:

简介我们应该都知道,合同一旦被认定为无效,这笔交易也就相当于泡汤了,那么什么情况下合同无效呢?要是无效合同已经被履行了,该怎么办呢?一起来看看吧。

我们应该都知道,合同一旦被认定为无效,这笔交易也就相当于泡汤了,那么什么情况下合同无效呢?要是无效合同已经被履行了,该怎么办呢?一起来看看吧。

一、什么情况下合同会无效?

1、买卖权属有争议的合同无效

根据《合同法》规定,出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的权,因为产权发生争议的房屋权属尚未确定,出售人并不一定拥有绝对权,其签订的房屋买卖合同自然无效。

2、合同的内容、形式、订立程序违反规定的合同无效

从事违法经营活动而订立的合同,或者法律规定必须经过审批才能生效却未经审批程序的合同等,这都属于不符合法律法规的合同,履行这样的合同会损害社会公共利益,因此会被认定为无效。

3、当事人没有合法资格的合同无效

如果无行为能力人或限制行为能力的自然人在未经其法定代理人同意的情况下订立的合同;未获得追认的无权代理合同;没有法人资格却以法人名义订立的合同等,皆会被认定为无效。

4、当事人意思表示不真实并因此损害国家、集体、第三人利益或公共利益的合同无效

按照规定,违背当事人一方真实意愿的合同,包括欺诈的合同、胁迫的合同,会被认定为无效。而且,当事人进行虚假意思表示的合同,包括当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同,伪装的合同(以合法形式掩盖非法目的),也是无效的。

 

二、要是无效合同已经被履行了该怎么办?

无效合同经主张无效或诉请法院确认无效之后,根据我国《民法通则》第六十一条及《合同法》第五十八条、第五十九条的规定,当事人应承担的责任类型主要有以下三种:

1、返还财产。当事人因无效合同而取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应折价补偿。

2、赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的实际损失,双方皆有过错的,应当各自承担相应的责任。

3、收归国有或返还集体、第三人。

也就是说,合同一旦被确认无效,双方当事人则需要依照无效合同将从对方取得的财产返还给对方,使财产关系恢复到订立合同之前的原始状态。

 

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